No me dejarás mentir…

Captar propiedades en exclusiva y luego venderlas

¡Es una tortura china!

Pero…

Si logras emocionar a tus clientes

está científicamente comprobado que

Es más fácil de lo que crees…

¿Sabes lo que dice la Ciencia Cognitiva?

Entre otras cosas, dice que el Ser Humano toma decisiones basadas en la Emoción, por encima de los datos lógicos

Veamos un ejemplo…

Tú sabes que las espinacas son un alimento bueno para tu salud, porque tienen ciertas vitaminas y minerales.

Pero si te diera a escoger entre un plato de espinacas y una barra de chocolate…

¿Cuál escogerías?

Ahora que lo tienes claro, mira esto…

Si te muestran unas fotos de una casa tilichenta, con muebles viejos [o vacía], y por otro lado una casa bien amueblada y exquisitamente decorada…

¿Cuál te gustaría más?

A nadie le gusta lo feo

¿Verdad?

Hablando de cosas feas… se espera que en un par de años

las inmobiliarias despedirán hasta un 50% de sus agentes

Ahorita te platicaré lo que un alto directivo, de una de las inmobiliarias más importantes del mundo, me dijo en tono confidencial.

Pero primero aceptemos que captar propiedades en exclusiva es cada vez más complicado

Seguro te suena familiar…

“No necesito a una inmobiliaria”

“¿Eres asesor independiente?… Menos!”

“Mi propiedad se vende sola”

“No voy a pagar un peso por comisión”

“Ya he vendido propiedades, yo sé de eso”

“Me va a ayudar mi sobrina”

“Me ayuda mi hijo el abogado”

“Me ayuda mi perro”

“Bla, bla, bla…”

Y cuando por fin logras captar una propiedad…

Tiras tu dinero en publicidad

Porque el algoritmo de Inmuebles24 y las otras plataformas, le da prioridad a las imágenes bonitas, las feas las mandan hasta el fondo, donde nadie las ve jamás…

Aunque pagues Premium.

¿Y… cómo puedes evitarlo?

Home Staging Virtual

Limpieza Digital y Amueblado de Fotos

IMÁGENES DE ALTO IMPACTO

PARA LOGRAR VENTAS COMO NUNCA

Ojo…

NO APTO PARA CONFORMISTAS

(ni pichicatos)

Ciertamente esta membresía no es para todos, te diré cuál es el perfil de socios que estamos buscando, para que veas si aplicas:

1. Agentes Inmobiliarios Profesionales, que conozcan el concepto de Home Staging, y que entiendan el valor que éste tiene para aumentar la venta de viviendas.

2. Aquellos que están hartos de que el propietario les regatee la comisión, y que quieran llegar a fin de mes sin cuentas pendientes por pagar.

3. Quienes estén dispuestos a usar una tecnología nueva, para captar y vender hasta 4 veces más rápido que los que no la usan (comprobado).

Olvídate de las comisiones pinches y diluidas.

¿Sabías tú que las inmobiliarias PREMIUM, invierten una fortuna en Home Sataging, solo para tomar las fotos…

Para que no luzcan feas o VACÍAS?

Tú ya puedes limpiar y/o amueblar tus fotos virtualmente

Fácil, rápido y sin tener que vender tu riñón para pagarlo, con una aplicación que tú ya sabes usar…

¡WhatsApp!

Mira, te platico cómo funciona…

Comienza captando más propiedades…

Imagina que ves una lona de SE VENDE afuera de una casa enorme, en una colonia exclusiva de la ciudad. Y en letras enormes dice TRATO DIRECTO.

¿Te suena familiar?

Bien, decides llamar y te responde un señor que te da mil razones de por qué no quiere contratar a un agente inmobiliario.

La casa vale 12 millones de pesos y no pagaré ni un peso de comisión… dice.

Ni uno solo!!

Yo la puedo vender solo

Bla, bla, bla…

Pero…

Al final, con tus habilidades, lo convences de que te muestre la propiedad.

Entras y ves que aún está habitada, y para tu sorpresa, amueblada como si te hubieras metido en una máquina del tiempo y aterrizado en los 70’s.

¿Qué haces?

Sacas tu cel y tomas una foto como esta…

Se la muestras y le dices… ¿En serio quiere vender una casa de más de 10 millones con fotos así, señor?

Él se queda pensativo y te dice… ¿No, verdad?

Luego le dices… ¿Podría quitar lo muebles para tomar la foto?

Su respuesta… Claro que no, quítelos usted, si puede!!

Acto seguido, mandas la foto que tomaste a un contacto de WhatsApp (VALORA), le das un par de instrucciones, y te regresa la siguiente imagen…

¿Puedes imaginar la cara de tu cliente cuando la vea?

Seguro pensará… ¿Cómo carajos hizo eso?

Pero antes de explicárselo, la mandas de nuevo a tu contacto VALORA y le das otro par de instrucciones.

En un minuto te llega esta otra imagen…

Copia y pega esta leyenda para cumplir con la  NOM-247: Este render es una representación virtual que muestra el potencial del espacio. Los muebles, la decoración y algunos acabados son sugerencias y no están incluidos en la entrega.

Se la muestras y le dices… ¿Ahora sí cree usted que esta casa puede valer 12 millones señor?

Su respuesta seguramente será…

¿Dónde firmo y cuándo comenzamos?

Y la venderás hasta 4X más pronto…

Además puedes hacer una ficha en PDF con una descripción de la propiedad, en la que le platicas a tu prospecto sobre las experiencias que seguramente vivirán en familia al habitar en este hogar…

¡VENDIDA!

Alcanza tu tranquilidad financiera con Valora,más rápido y con menos esfuerzo

En resumen…

Limpia tus fotos de tiliches y muebles viejos

Amuebla las fotos de tus propiedades vacías

Remodela los interiores al gusto de tus clientes en un click (Próximamente)

Mejora… Amplifica tus fotos e imágenes favoritas (Próximamente)

Y con ese material…

Impresiona a todo mundo con una Ficha Súper PRO con textos de venta irresistibles sin escribir tú una sola línea… al instante.

Ahora es posible, y tan alcanzable, que incluso puedes usarlo para vender o rentar propiedades

! Sí… hasta en rentas !

Todo esto lo haces con tu WhatsApp, de manera instantánea, con la punta de tu dedo, sin tener que aprender a usar aplicaciones nuevas ni complicadas.

¡AGUAS!…

Si tu competencia mejora su material de ventas y tú no lo haces

Te comerá el mandado

¿Lo vas a permitir?

SÓLO TENEMOS 5O LUGARES

para probarlo de manera preferencial

Registra tu correo en la lista de espera y te contactaremos si aún hay disponibilidad…

Preguntas que pudieras hacerte…

¿No estaría engañando a mi cliente, si le muestro una imagen padre de la propiedad, pero que en realidad está hecha un desastre… o vacía?

NO, porque le mostrarás las dos imágenes, por un lado el estado actual, y por el otro, cómo podría quedar con un bajo nivel de intervención.

Seamos honestos, nadie que compre la casa la ocupará en el estado en que se encuentra, la van a pintar, amueblar y a decorar a su gusto. ¿cierto?

Entonces, en realidsad les ayudarás a imaginar cómo quedará cuando ellos la habiten.

Solamente copia y pega la siguiente leyenda para cumplir con la  NOM-247:

(Este render es una representación virtual que muestra el potencial del espacio. Los muebles, la decoración y algunos acabados son sugerencias y no están incluidos en la entrega.)

¿Cómo sabes que no publican fotos feas?

Porque en el evento de PropTech LATAM de junio 2024 en CDMX, en una reunión dentro de las oficinas de Mercado Libre, nos lo dijo la directora de publicidad inmobiliaria de ese portal:

“El aspecto visual es un 90% importante en los anuncios, lo es todo”.

“Si no tienes imágenes bonitas, no se mostrarán en la parte superior de la página cuando el cliente haga una búsqueda.”

Y muy importante…

“Además, si la descripción de la propiedad no es atractiva y clara, el algoritmo no le da preferencia”.

Mira lo que recomiendan los de inmuebles24:

¿Qué te dijo el alto directivo de la inmobiliaria internacional?

Me dijo que en un par de años, a lo mucho, van a sustituir a la mayoría de sus asesores por agentes virtuales con Inteligencia Artificial.

Y que contratarán a un equipo de mensajeros en motos para ir a abrir y cerrar las propiedades que quieran visitar físicamente sus leads.

Este movimiento abarrotará las calles de Asesores Inmobiliarios independientes, dijo, dispuestos a todo para sobrevivir.

Eso provocará una competencia feroz, ¿no lo crees?.

¿Cómo funciona Valora, cómo es que hace todo eso con mis fotos, tan fácil y rápido?

Usa una tecnología de punta que nos permite democratizar los materiales de ventas que usan los Desarrolladores Inmobiliarios para vender sus proyectos en preventa, de manera que puedan usarlo ustedes, los Asesores, para vender y/o rentar propiedades en corretaje.

Sólo necesitas tomar una foto de tu propiedad (vacía o con los muebles del propietario, no importa), se la mandas con la función de amueblar foto, le explicas del espacio de que se trata, digamos que se trata de la sala, luego le indicas el estilo que prefieres (moderno, contemporáneo, escandinavo, tradicional, etc.).

En un par de minutos la recibes de regreso completamente amueblada, de hecho recibes 3 imágenes diferentes, para que escojas la que más te guste.

¿En serio funciona con mi WhatsApp?

Sí, no necesitas enseñarte a usar ninguna aplicación nueva. Es como enviarle instrucciones a un asistente personal muy inteligente y rápido, para que “haga magia” por ti.

Estarás usando una potente tecnología, y de la manera más sencilla que existe, con tu celular, no importa si es un iPhone o un Android.

¿Y en realidad puedo hacer una ficha con un texto, sin escribirlo yo?

Si, una vez que tienes las imágenes listas para compartirlas, se las mandas a tu asistente Valora, le das algunos datos que te pedirá (las características básicas de la propiedad, como en dónde se encuentra, si es casa o depa, cuántas recámas, baños, comedores, cocinas, etc… y le platicas el perfil de tu cliente).

También te pedirá que le mandes la foto que escogiste como portada y las demás fotos que quieras incluir.

Todo eso lo integrará en una ficha (brochure), junto con un texto descriptivo personalizado al perfil de tu cliente, y te lo mandará en un PDF que puedes compartir.

Un buen texto de ventas hace maravillas, dibuja situaciones y experiencias en la mente de tu cliente, emocionándolo. Y un cliente emocionado es mucho más fácil que compre. ¿Cierto?

¿Y es muy caro eso?

Muy caro sería no hacerlo.

Mira, si te digo que lo puedes usar hasta para propiedades en renta, es así.

No tendrás que sacrificar tu comisión ni empeñar un gemelo para tener el servicio.

Una vez que seas aceptado en la Membresía Valora:

Tendrás un mes para probar sin que te cueste nada, para que le saques provecho, la apliques a a tu primera propiedad. Y luego pagarás menos de lo que te cuesta un café diluído en el Oxxo.

¿Y al ser tan nueva esa tecnología, no falla?

Si, en ocasiones falla, pero nos lo reportas y atendemos tu caso en breve. Por eso tenemos un selecto grupo de usuarios (solo 50) para atenderte como rey e ir haciendo el servicio cada vez más estable y confiable.

¿Y podré chatear con la Inteligencia Artificial?

Al darte el acceso preferencial podrás platicar con GTP4o (la IA más actualizada y potente del mundo) como si estuvieras platicando con un amigo, aunque decidas no contratar ningún plan, es un servicio sin costo extra para ti, por tiempo indefinido.

Está entrenada para ayudarte en todos los temas del mundo inmobiliario, incluyendo los aspectos legales, como si hubieras contratado a un Mentor Particular experto en tu profesión.

Y a parte de eso, podrás pedirle que te ayude con lo que quieras sobre otros temas, desde resúmendes de libros que te interesen y que no tengas tiempo de leer completos, hasta recetas de cocina rápidas y saludables, para hacer tus jornadas de trabajo más fáciles.

¿Si me inscribo con mi correo, pero decido no entrar a la membresía, qué pasa?

No pasa nada, no se te hace ningún cargo.

Además, te llegará un email con mi News Letter, en la que te doy muchos consejos para que tus presentaciones de venta sean impecables, y puedas aumentar exponencialmente las posibilidades de cerrar tratos.

¿Y cómo sabes que venderé más usando estas imágenes?

¡Porque los gringos lo tienen comprobadísimo, incluso con el Home Stagin tradicional!

¿Es cierto que hay inmobiliarias que consiguen muebles para tomarle fotos a sus propiedades antes de publicarlas?

Si, le llaman Staging y es muy común en el mercado de propiedades PREMIUM, de un millón de dólares para arriba comunmente. Rentan muebles, o hacen convenios con mueblerías para que las fotos de sus propiedades no luzcan vacías.

Con esto se aseguran de que, el algoritmo de los sitios especializados en venta de inmuebles online, los posicione en los primeros lugares de las búsquedas. Sitios como Inmuebles24, Mercado Libre, Propiedades.com, Casas y Terrenos, Vivanuncios, Lamundi, Trovit, Marketplace, etc. Dan prioridad a las imágenes de calidad (“bonitas”), sobre las fotos vacías o mal tomadas.

Además, ver un espcio amueblado y decorado, en lugar de fotos vacías o tilichentas, tiene un efecto muy potente en el posible comprador, porque se da una idea muy clara de lo cómo podría verse su casa o depa cuando esté viviendo ahí.

Por eso las ventas se aceleran en promedio 4X… en lugar de tener que mostrar la misma propiedad más de 10 veces para poder venderla, en ocasiones la venden al primero que se la muestran. Esto es porque el prospecto o lead ya se visualizó viviendo ahí cuando vio las fotos y leyó la narrativa y se emocionó.

Ahora tú puedes hacerlo virtualmente, sin tener que recurrir a pedir favores a las mueblerías, o gastar una fortuna en rentar muebles para tomar tus fotos.

Nuestra tecnología lo hace por ti, al instante.

Con el Home Staging Virtual Valora…

¡Te convertirás en Súper Broker al momento!

Nota importante:

¡Este no es un servicio para todos!

Si no estás seguro, o no te lo puedes permitir

Por favor no lo hagas…

Pero, si sabes o puedes imaginar el poder que tiene esta herramienta, esta membresía será una de las mejores inversiones que hayas hecho para tu profesión.

Los dejarás a todos con la boca abierta

Imagina por un momento cómo te verán lo demás cuando tu prestigio suba como la espuma, al convertirte en el broker estrella de tu círculo cercano.

La sensación de libertad y tranquilidad que sentirás cuando tengas tu futuro resuelto simplemente no tiene precio.

Hazme caso…

Peor aún… si ellos mejoran su material de ventas y tú no

te bajarán la chamba

Aunque tú seas mejor broker que ellos

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Carlos Heriberto Hernández Ochoa

Es socio fundador y director de LEAP (Laboratorio en Arquitectura Progresiva), de Adpprentice.ai, y de Valora Properties.

Impulsor de la integración de Inteligencia Artificial en la arquitectura y el desarrollo inmobiliario.

Autor del libro “Hack a la Escuela De Arquitectura”, y Copywriter (escritor de textos publicitarios).

Ha sido catedrático y conferencista en destacadas universidades en Europa y América Latina. Así como en eventos de Desarrollo Inmobiliario y PropTech.