En el mundo del Real Estate

Captar propiedades en exclusiva y luego venderlas o rentarlas

Es una tortura china

Y por si fuera poco…

Vienen tiempos complicados.

La Inteligencia Artificial va a impactar inmensamente a todos los sectores.

Tanto que nos cuesta mucho trabajo imaginarlo.
Según los expertos, amenaza a la mayoría de los puestos de trabajo.

Y si tuvieras una idea de lo que va a transformar al Real Estate, estarías haciendo algo al respecto hoy mismo.

Mientras tanto…

Es un hecho que se perderán al menos un 50% de los empleos Inmobiliarios.

Te contaré la razón…

Pero como todo, trae consigo

oportunidades nunca antes vistas

para aquellos que

sepan sacar ventaja.

Y si lo sabes hacer, podrías…

Duplicar tus ingresos

Pero, ¿Cómo?

Mira, La Ciencia Cognitiva dice que el Ser Humano toma decisiones basadas en la Emoción por encima de los datos…

Por ejemplo…

Comer espinacas es muy bueno para tu salud… Es algo que sabes.

…Pero esto es algo que deseas.

Ahora que lo tienes claro, así podrías aplicarlo al Real Estate…

¿Usualmente muestras fotos de casas tilichentas, con muebles viejos, o vacías?

Quizás le proporciones datos financieros y legales muy completos y convenientes para una operación comercial, y eso está muy bien, pero…

¿Qué pasaría si la misma propiedad luciera limpia, amueblada y bien decorada?

Mira, esto seguro te suena familiar…

“No necesito a una inmobiliaria”

“¿Eres asesor independiente?… Menos!”

“Mi propiedad se vende sola”

“No voy a pagar un peso por comisión”

“Ya he vendido otras propiedades, yo sé de eso”

“Me va a ayudar mi sobrina”

“Me ayuda mi hijo el abogado”

“Me ayuda mi perro”

“Bla, bla, bla…”

Y cuando por fin logras captar una propiedad…

Tiras tu dinero en publicidad

Porque el propietario tiene un desastre en su casa, o está vacía.

Y el algoritmo de Inmuebles24 y las otras plataformas, le da prioridad a las imágenes “bonitas”, a las “feas” las mandan hasta el fondo, donde nadie las ve jamás…

Aunque pagues Premium.

Pero puedes evitarlo con la membresía de…

Limpieza y Amueblado de Fotos

Si Mejoras Tus Fotos

Te Valoran

Como Un Profesional

Ojo

NO APTO PARA CONFORMISTAS

(ni pichicatos)

No todos los inmobiliarios están listos para dar este paso, los que sí lo están tienen el siguiente perfil, checa si aplicas…

1. Profesionales Inmobiliarios, que conocen el concepto de Home Staging y que entiende el valor que les aporta el hacerlo de manera virtual.

2. Aquellos que están realmente comprometidos con su profesión.

3. Quienes no tienen problema en invertir unos pesos para duplicar sus ingresos.

¿Es un concepto novedoso?

PARA NADA… es algo que ya se hacía para vender propiedades premium, y ahora se puede aplicar hasta en rentas de bajo costo.

¿Sabías tú que en USA, invierten una fortuna en Home Staging Tradicional?

Con mudanza de muebles, decoradores, etc. solo para tomar unas buenas fotos.

Para que no luzcan tilichentas o vacías.

Tú ya lo puedes hacer digitalmente

Fácil y rápido, con una aplicación que seguro sabes usar…

¡WhatsApp!

Mira, te platico cómo funciona…

Comienza captando más exclusivas… porque reduce la tensión entre el propietario y el Profesional Inmobiliario.

Así es como la están usando los que ya están dentro…

Este es un caso real…

¿Qué haces para que no te de pena mostrarlo?

Déjame tu correo y te digo cómo hacer magia

En resumen…

Limpia tus fotos de tiliches y muebles viejos

Amuebla las fotos de tus propiedades vacías

Bonus extra al ingresar te llevas un regalo que igual vale la pena por sí mismo

Y como lo ha demostrado el Home Staging tradicional…

La venderás o rentarás

2 veces más rápido

Todo esto lo haces con tu WhatsApp, de manera instantánea, con la punta de tu dedo.

Creo que sabes lo que pasaría si tu competencia mejora su material de ventas y tú no lo haces…

¿Quires saber cómo?

Registra tu correo para ingresar a la lista de espera…

Al inscribirte recibirás el Newsletter de 3 minutos de Heriberto Hernández (Arquitecto de Palabra), con consejo diario para ahorrar tiempo (y dinero) usando la IA.

(Día que pasa, consejo que te pierdes)

Una vez que obtienes tu membresía, sabrás que Valora no es una herramienta…

Es aquello que

Te Distingue

de los demás

Preguntas

que pudieras hacerte:

¿No estaría engañando a mi cliente, si le muestro una imagen padre de la propiedad, pero que en realidad está hecha un desastre… o vacía?

Si le muestras las dos imágenes, por un lado el estado actual, y por el otro, cómo podría quedar con un bajo nivel de intervención, ¿Se molestaría?

¿Crees tú que quien compre la casa la ocupará en el estado en que se encuentra? ¿No crees que pensarán pintar, amueblar y a decorar a su gusto? Y si les das unas ideas, ¿Cómo se sentirán?

No nadamás no les engañas, sino que les ayudarás a imaginar cómo quedará cuando ellos la habiten.

Copia y pega esta leyenda para cumplir con la  NOM-247: Este render es una representación virtual que muestra el potencial del espacio. Los muebles, la decoración y algunos acabados son sugerencias y no están incluidos en la entrega.

¿Cómo sabes que no publican fotos feas?

Porque en el evento de PropTech LATAM de junio 2024 en CDMX, en una reunión dentro de las oficinas de Mercado Libre, nos lo dijo la directora de publicidad inmobiliaria de ese portal:

“El aspecto visual es un 90% importante en los anuncios… lo es todo”.

“Si no tienes imágenes bonitas, no se mostrarán en la parte superior de la página cuando el posible cliente haga una búsqueda, porque a nadie le conviene eso... Si no es atractiva, el algoritmo no le da preferencia”.

Mira lo que recomiendan los de inmuebles24:

¿Cómo es eso de que podemos perder nuestra chamba?

Un alto directivo de una importante inmobiliaria me dijo, que en un par de años, a lo mucho, van a sustituir a la mayoría de sus asesores por agentes virtuales con Inteligencia Artificial.

Este movimiento abarrotará las calles de Asesores Inmobiliarios independientes.

Será una competencia feroz, y no todos están preparados para afrontarlo.

¿Cómo funciona Valora, cómo es que hace todo eso con mis fotos, tan fácil y rápido?

Usa una tecnología de punta basada en Inteligencia Artificial, que permite democratizar el concepto de Home Sataging (limpieza y amueblado), que normalmente se usaba para vender propiedades PREMIUM.

Sólo necesitas tomar una foto de tu propiedad (vacía o con los muebles del propietario, no importa), se la mandas a Valora, le explicas del espacio de que se trata, digamos que se trata de la sala, luego le indicas el estilo que prefieres (moderno, contemporáneo, escandinavo, tradicional, etc.).

En un par de minutos la recibes de regreso limpia y/o amueblada.

¿En serio funciona con mi WhatsApp?

Sí, no necesitas enseñarte a usar ninguna aplicación nueva. Solo llenando un pequeño formulario, para que “haga magia” por ti.

Estarás usando una potente tecnología, y de la manera más sencilla que existe, con tu celular, no importa si es un iPhone o un Android (Ojo… No funciona con Nokia de los del Oxxo).

¿Y es muy caro eso?

Hay quienes lo hacen de la manera tradicional (con mudanzas y disañadores) y no les parece caro, porque les funciona.

El servicio virtual es tan accesible que lo puedes usar hasta para propiedades en renta, aún de interés social, es así.

No tendrás que sacrificar tu comisión ni empeñar un gemelo para pertenecer a la membresía.

Una vez que seas aceptado en la Membresía Valora:

Tendrás un mes y 10 imágenes para probar sin que te cueste nada, para que le saques provecho, la apliques a a tu primera propiedad. Y luego pagarás menos de lo que te cuesta un café diluído en el Oxxo.

¿Y al ser tan nueva esa tecnología, no falla?

Si, en ocasiones falla, pero le mandas un mensaje que diga MENU (en mayúsculas y sin acento) para que se restablezca, las veces que sea necesario. Si no jala nos lo reportas y atendemos tu caso en breve. Por eso tenemos un selecto grupo de usuarios, para atenderte como rey e ir haciendo el servicio cada vez más estable y confiable.

¿Si pongo mi correo, pero decido no entrar a la membresía, qué pasa?

No pasa nada, te llegará un email con mi boletín diario en la que te doy muchos consejos para que tu comunicación con clientes sea mejor, y puedas duplicar las posibilidades de cerrar tratos.

¿Y cómo sabes que venderé más usando estas imágenes?

¡Porque los gringos lo tienen comprobadísimo, incluso con el Home Stagin tradicional, por el que pagan una lana!

¿Es cierto que hay inmobiliarias que consiguen muebles para tomarle fotos a sus propiedades antes de publicarlas?

Si, le llaman Staging y es muy común en el mercado de propiedades PREMIUM. Rentan muebles, para que las fotos de sus propiedades no luzcan vacías.

Con esto se aseguran de que, el algoritmo de los sitios especializados en venta de inmuebles online, los posicione en los primeros lugares de las búsquedas. Sitios como Inmuebles24, Mercado Libre, Propiedades.com, Casas y Terrenos, Vivanuncios, Lamundi, Trovit, Marketplace, etc. Dan prioridad a las imágenes de calidad (“bonitas”), sobre las fotos vacías o mal tomadas. Tiene sentido, ¿No crees?

Además, ver un espcio amueblado y decorado, en lugar de fotos vacías o tilichentas, tiene un efecto muy potente en el posible comprador, porque se da una idea muy clara de lo cómo podría verse su casa o depa cuando esté viviendo ahí.

Por eso las ventas se aceleran en promedio 4X… en lugar de tener que mostrar la misma propiedad decenas de veces para poder venderla, en ocasiones la venden al primero que se la muestran. Esto es porque el prospecto o lead ya se visualizó viviendo ahí cuando vio las fotos, además leyó la narrativa y se emocionó.

Ahora que tú puedes hacerlo virtualmente, sin tener que invertir una fortuna en rentar muebles para tomar tus fotos, ¿Lo harías?.

Entrar a la membresía Valora Es tu decisión, solo considera lo siguiente:

Si tu imagen como Broker es un 10, pero tu material de ventas es un 5…

¿Te verán como un 10, o como un 5?

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(Día que pasa, consejo que te pierdes)

Carlos Heriberto Hernández Ochoa – Arquitecto & Consultor de IA

Es socio fundador y director de LEAP (Laboratorio en Arquitectura Progresiva), de Adpprentice.ai, y Valora Properties.

Consultor para la integración de Inteligencia Artificial en la arquitectura, el desarrollo inmobiliario y las empresas en general.

Catedrático y conferencista en destacadas universidades en México, Europa y América Latina, y en eventos de Arquitectura Desarrollo Inmobiliario, Inteligencia Artificial y PropTech.